서울 강동구 둔촌주공 재건축 공사가 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)간의 갈등으로 3개월 넘게 중단되면서 조합원 입주권의 매도 호가도 4억~5억원 떨어진 것으로 나타났다.

9일 둔촌동 인근 중개업소 등에 따르면 전용면적 84㎡를 배정받는 둔촌주공 조합원 입주권의 매도 호가가 최저 16억8000만원까지 떨어졌다.

지난 4월 15일 공사중단 이전에는 이와 비슷한 조건의 입주권 매물의 최저 매도 호가가 21억~22억원이었는데, 이보다 4~5억원을 낮춘 급매물들이 등장한 것이다.

사업 지연의 여파로 매물이 크게 늘면서 가격도 조정을 받는 분위기다. 현재 네이버 부동산에 올라온 이 아파트 입주권 매물은 100건이 넘는다.

매물이 늘어난 데에는 관련 규제의 영향도 있다. 둔촌주공은 투기과열지구 내의 재건축 사업장으로 10년을 보유하고, 5년 거주한 1주택자의 경우에 한해서 조합원 지위 양도가 가능하다. 이 때문에 그동안 거래가 가능한 매물 자체가 많지 않았다.

하지만 '착공일로부터 3년 이상 준공되지 않은 재개발·재건축 사업 토지를 3년 이상 소유하고 있는 경우 조합원 지위 양도가 가능하다'는 도시정비법 제37조에 따라 오는 12월 3일 이후에는 조합원 대부분이 입주권을 자유롭게 양도할 수 있게 된다.
 


둔촌주공은 2019년 12월 3일 착공했는데 공사 중단이 장기화하면서 착공 후 3년이 되는 올해 12월 3일까지 공사 마무리가 사실상 불가능하기 때문이다.

여기에 최근 둔촌주공 재건축 사업의 대출금융기관 24곳의 모임인 대주단이 다음 달 23일 만기가 도래하는 7000억원 규모의 사업비 대출을 연장하지 않겠다는 입장을 밝혔고, 시공사업단이 "대위변제 후 법적 조치를 하겠다"고 조합을 압박하면서 조합원들의 불안감이 커지고 있다.

사업지 인근 중..[원문보기]