최근 몇 년 천정부지로 치솟은 아파트 전셋값은 아파트 값도 밀어 올렸다. 정부의 잇따른 규제 완화와 주택 정책 변화도 아파트 값 상승의 원동력이 됐다.

대표적인 정책 변화 및 규제 완화는 대규모 공공택지 개발 폐기와 지난해 말 국회를 통과한 이른바 ‘부동산 3법’이다. 부동산 3법은 재건축 초과이익 환수제 폐지법, 분양가 상한제 탄력 적용을 위한 주택법 개정안, 서울 등 수도권의 재건축 조합원에 대한 도시주거환경정비법을 말한다.

아파트 전셋값은 저금리 영향 등으로 전세 물건이 줄면서 하늘 높은 줄 모르고 상승 중이다.

이 영향으로 올 들어서만 서울 아파트 값은 2.96% 올랐다(KB국민은행 조사, 1~6월 상승률). 경기·인천 아파트 값 역시 3.72% 올랐다. 지난해 서울은 1.09%, 경기·인천은 1.81% 오른 데 이어 2년 연속 상승한 것이다.

2008년 세계 금융위기 이후 내리막길을 걷던 터라 체감 아파트 값 상승률은 더 크다. 그래서 아파트 값이 이미 2007년 최고점을 넘어섰다는 얘기도 종종 들린다. 실제로 아파트 값이 고점 대비 얼마나 올랐을까. 서울 강남권 등 주요 지역을 3차례에 나눠 살펴본다.

아파트 값 하면 가장 먼저 떠올리는 지역이 서울 강남 3구다. 과거에도 그랬고 현재도 아파트 값이 가장 비싼 지역이다.

실제 KB국민은행에 따르면 강남구는 올 들어 6월까지 아파트 값이 4.52% 올라 전국 평균 상승률(3.84%)을 크게 웃돈다. 서초구도 4.77%로 전국 평균보다 높다. 강남 3구 중엔 송파구(2.38%)만 전국 평균보다 낮다.

지난해에도 강남 3구는 전국 평균보다 높은 아파트 값 상승률을 기록했다. 상승률을 떠나 일부 아파트 값은 이미 2007년 최고점을 넘어섰다. 대표적인 곳이 서초구 반포동 반포자이 등이다.

하지만 최근의 아파트 값 상승세에도 불구하고 아직 2007..[원문보기]