4.1부동산 대책으로 대형 아파트 재건축 시장이 다소 활기를 띌 전망이다.

정부는 이번 대책을 통해 대형 아파트를 재건축 할때 전용면적 범위에서 2개 아파트를 받을 수 있게 법을 개정할 계획이다.

기존에도 이른바 '쪼개기 재건축'은 허용 됐지만 '종전 가격 범위'에서 2개 아파트를 받을 수 있다는 제약 때문에 현실성이 없다는 비판을 받아왔다.

`1+1 재건축`으로 불리는 이 방식은 지난해 2월 `도시 및 주거환경정비법 개정안`을 통해 처음 도입됐다. 그러나 재건축하더라도 자신이 살고 있는 기존 주택 가격 범위에서만 분양받을 수 있다는 제한 규정을 둬 재건축에 따른 초과이익을 기대할 수 없었다.

재건축에 대한 기대수익 커질 것

국토교통부는 조만간 대형 아파트를 재건축할 때 전용면적 범위에서 2개 아파트를 받을 수 있게 법을 개정할 계획이다. 법이 개정되면 2~3인용 가구를 위한 소형 주택 공급에도 기여할 것으로 기대하고 있다.

이번 개정안으로 가격 제한이 사라지고 전용면적 범위에서 2가구를 받을 수 있게 되면 전용면적 150㎡ 대형 아파트를 보유한 조합원은 재건축으로 59㎡와 85㎡ 2가구를 분양받을 수 있다. 재건축에 대한 기대이익이 커지는 것이다.

정부는 또 재개발ㆍ재건축 조합원 중 현금청산 시기를 늦춰 조합의 금융비용 절감을 도모할 방침이다.

현금청산 시기는 기존 `분양신청 종료일 이후 150일 이내`에서 `관리처분계획인가 후 90일 이내`로 조정된다. 이에 따라 청산자금 조달에 여유가 생겨 재건축 사업이 더욱 수월해지게 됐다.